Propiedad en Venta, (opción a renta), para Desarrollo Inmobiliario, Corporativo o de Servicios – Zona Centro de Toluca<div>Descripción General</div><div><br></div><div>Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas con mayor consolidación, conectividad y dinamismo económico de la ciudad de Toluca. La propiedad se ubica estratégicamente a tan solo 50 metros del Estadio Nemesio Diez, dentro de una zona con infraestructura urbana completa, alta densidad de servicios y excelente accesibilidad.</div><div><br></div><div>Por sus características urbanísticas, ubicación privilegiada y amplio potencial de aprovechamiento, representa una alternativa altamente atractiva para desarrolladores, inversionistas, instituciones y empresas que buscan maximizar el rendimiento de su capital mediante proyectos de gran escala.</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con un uso de suelo que permite desarrollar proyectos de alto impacto y alta rentabilidad, destacando por la posibilidad de construcción vertical intensiva.</div><div><br></div><div>Normatividad Aplicable</div><div>Uso de suelo: H200B/60</div><div>Porcentaje de ocupación: 80%</div><div>Área libre: 20%</div><div>Altura máxima permitida: 20 niveles o 60 metros sobre nivel de banqueta</div><div>Coeficiente máximo de construcción: 16 veces el área del predio</div><div><br></div><div>Estas características permiten desarrollar proyectos con una densidad y aprovechamiento excepcionalmente competitivos dentro del mercado inmobiliario de Toluca.</div><div><br></div><div>Usos Compatibles y Potenciales</div><div><br></div><div>La normatividad vigente permite una amplia gama de desarrollos, entre ellos:</div><div><br></div><div>Desarrollos habitacionales verticales</div><div>Torres de departamentos</div><div>Oficinas corporativas</div><div>Clínicas y centros médicos especializados</div><div>Hospitales y consultorios</div><div>Instituciones educativas</div><div>Centros comerciales</div><div>Servicios financieros</div><div>Oficinas gubernamentales y privadas</div><div>Hoteles y hospedaje ejecutivo</div><div>Centros culturales y recreativos</div><div>Espacios deportivos</div><div>Comercio especializado y de servicios</div><div>Ventajas Competitivas</div><div>Ubicación estratégica dentro del Centro de Toluca.</div><div>Proximidad inmediata a importantes vialidades y nodos de movilidad.</div><div>Zona con infraestructura y servicios totalmente consolidados.</div><div>Alto flujo peatonal y vehicular.</div><div>Entorno con fuerte actividad comercial, financiera, educativa y de servicios.</div><div>Amplia diversidad de usos permitidos.</div><div>Potencial para proyectos de alta densidad y rentabilidad.</div><div>Escasa disponibilidad de terrenos con características similares en la zona.</div><div>Beneficios para el Inversionista o Desarrollador</div><div>Maximización del potencial constructivo gracias a su normativa urbana.</div><div>Posibilidad de desarrollar proyectos de usos mixtos con múltiples fuentes de ingreso.</div><div>Alta demanda habitacional, comercial y de servicios en el sector.</div><div>Incremento potencial del valor del activo derivado del crecimiento urbano de la ciudad.</div><div>Oportunidad de participar en una de las zonas con mayor consolidación y actividad económica de Toluca.</div><div>Capacidad para generar rendimientos superiores mediante esquemas de venta, renta o explotación comercial.</div><div>Oportunidad Estratégica</div><div><br></div><div>Las propiedades con capacidad para desarrollar hasta 20 niveles y coeficientes de construcción tan favorables son cada vez más limitadas dentro de la zona centro de Toluca. Esto convierte a este inmueble en un activo inmobiliario de alto valor estratégico para inversionistas visionarios, desarrolladores y grupos corporativos que buscan proyectos con gran potencial de retorno.</div><div><br></div><div>Observaciones</div><div><br></div><div>Ideal para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, corporativos, instituciones médicas, educativas o empresas que buscan establecerse en una ubicación privilegiada y con amplio potencial de crecimiento.</div><div><br></div><div>Sujeto a cambios en el Plan Estatal de&nbsp; Desarrollo</div><div><br></div><div>Información adicional, documentación técnica, alineamiento, número oficial y condiciones de comercialización disponibles previa solicitud.</div><div><br></div><div>Agenda una reunión informativa y conoce el potencial real de este extraordinario proyecto de inversión.</div><div><br></div>