**EXCELENTE TERRENO EN METEPEC | GRAN POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO**<div><br></div><div>Excelente predio ubicado en una zona estratégica de Metepec, con una ubicación que permite conectar de manera práctica con importantes puntos de la zona. Se encuentra aproximadamente a 15 minutos del centro de Metepec y a 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Toluca, lo que favorece su accesibilidad y conectividad.</div><div><br></div><div>El inmueble cuenta con una superficie de terreno de aproximadamente **612.50 m²**, con **35 metros de frente por 17.5 metros de fondo**, además de una construcción existente de aproximadamente **200 m²**, ofreciendo una base física que puede representar una ventaja para diversos proyectos, sujeto al uso y normatividad aplicables.</div><div><br></div><div>El predio se encuentra **totalmente bardeado**, con barda de aproximadamente **3.5 metros de altura** y **portón metálico**, características que brindan privacidad, control de acceso y seguridad al inmueble. Cuenta con servicios y se encuentra bajo régimen de propiedad.</div><div><br></div><div>Otro elemento relevante es su ubicación **a un costado del Instituto Cumbres en Metepec**, lo que aporta un entorno de referencia y accesibilidad dentro de una zona consolidada.</div><div><br></div><div>Además, el inmueble se reporta **libre de gravamen**, condición que puede facilitar el proceso de análisis y eventual operación, sujeto a la revisión documental y jurídica correspondiente.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, configuración, construcción existente, accesibilidad y características físicas, representa una alternativa atractiva para quienes buscan un predio con posibilidades de aprovechamiento patrimonial, habitacional, comercial o de proyecto, de acuerdo con la normatividad y factibilidad aplicables.</div><div><br></div><div>Una propiedad que combina **ubicación, amplitud, privacidad y condiciones documentales favorables**, ideal para analizar con visión de proyecto e inversión.</div><div><br></div><div>**Agenda una visita y conoce personalmente el potencial de este inmueble. Solicita información, documentación disponible y asesoría profesional para evaluar su viabilidad y tomar una decisión informada.**</div><div><br></div>